Strefa aktywności gospodarczej „Rzeszów-Dworzysko” na Osiedlu Przybyszówka
Rodzaj inwestycji: zakłady przemysłowe, centra logistyczne, usługi komercyjne, w tym handel wielkopowierzchniowy
Uwaga! Prezentacja dotyczy zasadniczo obszaru strefy w granicach administracyjnych Rzeszowa. Tam, gdzie zastosowane opisy odnoszą się bardziej do całej strefy na obszarze trzech gmin – słowo „strefa” oznaczone zostało gwiazdką „*”.
POŁOŻENIE: w północno-zachodniej części miasta, na osiedlu Przybyszówka, pomiędzy ul. Krakowską (wlot do miasta drogi międzynarodowej nr E 40 z kierunku Krakowa) od południa, a magistralą kolejową nr E 30 (relacji Niemcy - Polska - Ukraina) od północy. Poza granicą Rzeszowa strefa* aktywności gospodarczej obejmuje część sołectw Świlcza i Rudna Wielka w gminie Świlcza oraz część sołectw Miłocin i Pogwizdów Nowy w gminie Głogów Małopolski, rozciągając się w całości pomiędzy drogą nr E 40 i magistralą kolejową nr E 30.
POWIERZCHNIA: na obszarze Rzeszowa w granicach administracyjnych ok. 145 ha (a wraz z przylegającymi terenami inwestycyjnymi na obszarze gminy Świlcza i gminy Głogów Małopolski współtworzącymi strefę aktywności gospodarczej „Rzeszów-Dworzysko” - ok. 400 ha).
FUNKCJA W STUDIUM (na etapie zmiany): w Zmianie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Prze¬strzennego funkcję terenu określa się jako: duże zakłady przemysłowe, usługi komercyjne, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw.
PRZEZNACZENIE W PERSPEKTYWIE: obecnie dla terenów strefy na obszarze Rzeszowa (ok. 145 ha) sporządzany jest projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Rzeszów-Dworzysko”, który zakłada następujące przeznaczenie terenów: przemysł, centra logistyczne, składy, magazyny, usługi komercyjne, obiekty handlowe - ok. 107,1 ha (ok. 74% powierzchni planu), usługi publiczne - ok. 2,0 ha, komunikacja i zieleń urządzona (pozostała część terenu). Projekt planu dopuszcza lokalizację obiektów handlowych powyżej 2000 mkw. powierzchni sprzedażowej.
PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: duże zakłady przemysłowe, duże centra logistyczne.
OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; użytkowany rolniczo, głównie grunty orne, w części odłogowany; zieleń nieurządzona.
FIZJOGRAFIA: teren położony na łagodnym stoku wierzchowiny lessowej, lekko opada w kierunku północnym. Deniwelacje na całym obszarze poniżej 10 m. Bardzo korzystne warunki posadowienia obiektów kubaturowych.
UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: ze względu na położenie wzdłuż międzynarodowych i krajowych szlaków komunikacji drogowej i kolejowej, wskazana jest szczególna dbałość o rozwiązania architektoniczne i materiałowo-elewacyjne przyszłych obiektów kubaturowych oraz ich otoczenia.
UZBROJENIE: trwają intensywne prace zmierzające do kompleksowego uzbrojenia terenu we wszystkie niezbędne media przez miasto Rzeszów.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA OBECNA: od ul. Ceramicznej - droga powiatowa prowadząca od ul. Krakowskiej do Rudnej Wielkiej. Na północno-zachodniej granicy strefy* istniejąca stacja kolejowa Rudna Wielka na magistrali kolejowej nr E 30 (relacji Niemcy–Wrocław–Kraków–Rzeszów–Przemyśl–Ukraina).
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA PERSPEKTYWICZNA - DROGOWA: celem uruchomienia dogodnego dojazdu do granicy strefy istnieje konieczność budowy ok. 300-metrowego odcinka projektowanej ulicy głównej od ul. Krakowskiej. Jest to aktualnie priorytet w planach inwestycyjnych Miasta. Projektowana ulica główna przebiegać będzie przez zachodnią część strefy i przez zachodnie dzielnice miasta na kierunku północ–południe. Ulica ta zapewniać będzie bezpośredni dostęp do terenów inwestycyjnych w strefie. Natomiast projektowana północna ulica główna przechodzić będzie przez strefę* na kierunku wschód–zachód, stanowiąc północne obejście drogowe Rzeszowa, przejmując tranzyt drogi nr E 40, a w przyszłości rozprowadzając ruch drogowy z autostrady A 4 i drogi ekspresowej S 19. Projektowana północna ulica główna biec będzie od drogi międzynarodowej nr E 40 w rejonie miejscowości Świlcza (kierunek Kraków), przez obszar strefy*, następnie krzyżując się z drogą międzynarodową nr E 371 (ul. Warszawska - kierunek Radom, Warszawa) i z drogą krajową nr 19 (ul. Lubelska - kierunek Lublin), prowadzić będzie do drogi międzynarodowej nr E 40 w rejonie miejscowości Kraczkowa (kierunek Jarosław, Ukraina). Na obszarze strefy* biec będzie północnym jej skrajem, w przybliżeniu wzdłuż magistrali kolejowej. W północno-zachodniej części strefy* będzie miała powiązanie z planowaną drogą ekspresową S 19. Projektowana północna ulica główna zapewniać będzie również bezpośredni dostęp do terenów inwestycyjnych w strefie. Planowane ulice główne uzupełniać będzie sieć projektowanych ulic zbiorczych przebiegających przez obszar strefy i po jej granicach, wiążąc ją jeszcze dogodniej z układem ogólnomiejskim i ze Śródmieściem. W przyszłości przez zachodnią część strefy* na kierunku północ–południe przebiegać będzie projektowana droga ekspresowa S 19 (relacji Finlandia – Estonia – Łotwa – Litwa – Białystok – Lublin – Rzeszów – Barwinek – Słowacja – Węgry – Rumunia – Bułgaria – Grecja), która krzyżować się będzie w węzłach z rozjazdami z ul. Krakowską (przy strefie) oraz z planowaną północną ulicą główną (na obszarze strefy*). Na północny-zachód od strefy* w odległości ok. 2,5 km planowana droga ekspresowa S 19 krzyżować się będzie w węźle Rzeszów Zachodni z projektowaną autostradą A 4 (relacji Niemcy - Wrocław - Kraków - Rzeszów - Korczowa - Ukraina). Perspektywicznie najdogodniejszy i najszybszy dojazd do Międzynarodowego Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka możliwy będzie poprzez arterie nr S 19 i A 4 z całkowitym ominięciem Rzeszowa.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA PERSPEKTYWICZNA - KOLEJOWA: istnieje możliwość rozbudowy stacji kolejowej Rudna Wielka o funkcję przeładunkową i rozrządową. Ponadto istnieje (uzgodniona z Polskimi Liniami Kolejowymi) możliwość doprowadzenia bocznicy kolejowej (bocznic kolejowych) na obszar strefy aktywności gospodarczej z magistrali nr E 30. Na północno-wschodniej granicy strefy* projektowany jest przystanek kolejo¬wy Rzeszów-Dworzysko dla pociągów osobowych (uzgodniony z PLK).
WŁASNOŚĆ: zwarte kompleksy gruntów Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa - Oddział Rzeszów w części zachodniej (ok. 33%), Starostwa Powiatu Rzeszowskiego w części wschodniej (ok. 30%), prywatna w części środkowej, prywatna jednego podmiotu gospodarczego w części południowo-zachodniej (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz).
INFORMACJE DODATKOWE: we wschodniej części strefy* (częściowo na obszarze Rzeszowa) na gruntach własności Starostwa Powiatu Rzeszowskiego planuje się utworzenie Parku Naukowo-Technologicznego. Na południowy wschód od strefy projektowana jest w Zmianie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego oraz w sporządzanym obecnie projekcie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Dworskie Ogrody” budowa osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego o tej samej nazwie, przewidywanego na ok. 20 tys. mieszkańców.
UWAGI DLA INWESTORA: w północnej części obszaru występuje strefa ochronna Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 425.
PRZYSZŁE ULGI PODATKOWE: Rozporządzeniem Rady Ministrów od 15 marca 2010 r. rozpoczęła działalność podstrefa Rzeszów lokalizacja Dworzysko Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Euro-Park Mielec.
