Przy ulicy Załęskiej, w dzielnicy Pobitno

Rodzaj inwestycji: zespół usług komercyjnych

Na lokalizację przy ul. Załęskiej składają się 2 tereny inwestycyjne, rozdzielone budowaną ulicą dojazdową po śladzie uliczki Olchowej, która doprowadzać będzie do budowanego na północ od lokalizacji biurowca. Realizowana ulica dojazdowa dzieli lokalizację na teren „wschodni” i teren „zachodni”, co zastosowane zostanie w poniższym opisie.

POŁOŻENIE: teren położony w północno-wschodniej części miasta, w dzielnicy Pobitno-Północ, pomiędzy al. Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego a ul. Załęską, na południe od magistrali kolejowej nr E 30 Kraków–Przemyśl. Teren „wschodni” położony jest pomiędzy al. Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego a ul. Olchową, teren „zachodni” pomiędzy ulicami Załęską i Olchową.

POWIERZCHNIA: teren „wschodni” ok. 2,03 ha; teren „zachodni” ok. 0,70 ha.

FUNKCJA W STUDIUM: w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego funkcja terenu określona została jako „usługi komercyjne, dopuszczenie usług publicznych, działalność gospodarcza pozarolnicza”.

FUNKCJE PREFEROWANE: hotel, motel, przydrożny obiekt gastronomiczny wraz z parkingiem, handel.

OBECNE UŻYTKOWANIE: zieleń nieurządzona, łąki. Teren „zachodni” jest niezabudowany. W środkowej części terenu „wschodniego” znajduje się 1 dom mieszkalny jednorodzinny oraz pojedyncze małe budynki gospodarcze w otoczeniu sadu.

FIZJOGRAFIA: teren płaski. Średniokorzystne warunki posadowienia obiektów kubaturowych ze względu na stosunkowo wysoki poziom wód gruntowych. Przez południową część terenu „wschodniego” przebiega mały rów melioracyjny - istnieje możliwość przełożenia lub przykrycia. Ze względu na położenie w strefie ekologicznej, w tym w strefie przewietrzania obszaru miasta, obiekty i prowadzona w nich działalność nie mogą stanowić uciążliwości dla środowiska.

UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: lokalizacja jest rewelacyjnie eksponowana widokowo z al. Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego, w szczególności od strony południowej, podczas zjazdu z wysoczyzny na której położona jest dzielnica Pobitno.

UZBROJENIE: linie infrastrukturalne w sąsiedztwie terenu. Konieczna lokalna rozbudowa sieci rozdzielczych.

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: obydwa tereny otoczone są z trzech stron ulicami. Dojazd do terenu „wschodniego” od łącznika drogowego (ulica główna) spinającego al. Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego (ulica główna) z ul. Załęską lub od ul. Olchowej (po rozbudowie); dojazd do terenu „zachodniego” od ul. Załęskiej lub od ul. Olchowej (po rozbudowie). Wspomniany łącznik drogowy, przebiegający na południe od lokalizacji, przedłużany będzie (wraz z budową nowego wiaduktu kolejowego) od ul. Załęskiej w kierunku zachodnim do połączenia z ul. Ciepłowniczą, Mostem Załęskim, ul. Maczka, al. Wyzwolenia do ul. Krakowskiej. Ulica docelowo będzie dwujezdniowa, a więc w bezpośrednim sąsiedztwie przedmiotowego terenu rozbudowana zostanie o drugą jezdnię po stronie północnej, a więc po stronie lokalizacji. Aleja Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego, przebiegająca na wschód od lokalizacji, stanowi fragment budowanej obecnie tzw. małej obwodnicy północnej Rzeszowa. Po zrealizowaniu całości połączy ona drogi: międzynarodową nr E 40 (kierunek Jarosław, Ukraina), krajową nr 19 (kierunek Lublin), międzynarodową nr E 371 (kierunek Radom, Warszawa), nr E 40 (kierunek Kraków). Na wybudowany fragment arterii już obecnie kierowany jest ruch tranzytowy. W nieodległej przyszłości al. Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego zostanie przedłużona w kierunku północnym, gdzie skrzyżuje się z północną ulicą główną (relacje takie jak „mała obwodnica północna Rzeszowa” lecz o charakterze bardziej tranzytowym), z autostradą A 4 (relacji Niemcy - Polska - Ukraina) w węźle Rzeszów Wschodni i pobiegnie dalej na północ już jako droga ekspresowa S 19 (kierunek Lublin, Białystok, Litwa, Łotwa, Estonia, Finlandia), z węzłem umożliwiającym dogodny dojazd na lotnisko. A więc arteria ta stanowić będzie drogę wlotową do wschodnich dzielnic miasta z autostrady A 4, drogi ekspresowej S 19 oraz z Międzynarodowego Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka.

WŁASNOŚĆ: teren „wschodni”: grunty Gminy Miasta Rzeszów o powierzchni ok. 1,20 ha łączące się ze sobą a leżące w południowo-zachodniej (ok. 0,62 ha) i południowo-wschodniej (ok. 0,58 ha) części terenu „wschodniego”, w środkowej i północnej części grunty prywatne; teren „zachodni”: grunty Gminy Miasta Rzeszów w części południowej (ok. 0,18 ha), w pozostałej części grunty prywatne (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa).

INFORMACJE DODATKOWE: bezpośrednio na północ (niejako w środku) od terenu „wschodniego” inwestor komercyjny buduje duży 5-kondygnacyjny biurowiec z dużym zapleczem parkingowym oraz drogą dojazdową od ul. Załęskiej po śladzie dawnej uliczki Olchowej. W pobliżu duże osiedle zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Pobitno.

UWAGI DLA INWESTORA: istnieje ewentualna możliwość zagospodarowania łącznie terenów „wschodniego” i „zachodniego” pod warunkiem bezpośredniego porozumienia potencjalnego inwestora z właścicielem budowanego biurowca, celem zapewnienia innego dojazdu do obiektu i parkingu umożliwiającego zwolnienie ul. Olchowej z nowo nadanej funkcji.