Przy ul. Litewskiej, w sąsiedztwie Szpitala Wojewódzkiego Nr 2

Rodzaj inwestycji: usługi zdrowia, uzupełniająco usługi komercyjne

POŁOŻENIE: teren położony we wschodniej części miasta, na północ od ul. Litewskiej, pomiędzy al. Armii Krajowej a ul. Leszka Czarnego, na południe od Szpitala Wojewódzkiego nr 2 (bezpośrednie sąsiedztwo).

POWIERZCHNIA: łącznie ok. 2,96 ha. W MPZP planowana ulica dojazdowa dzieli teren na część zachodnią - ok. 1,65 ha i część wschodnią - ok. 1,31 ha.

PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego „Przy ul. Litewskiej” teren przeznaczony jest pod usługi publiczne związane z lecznictwem specjalistycznym lub usługi komercyjne nieuciążliwe, w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej i administracyjno-biurowej, z zastrzeżeniem, że nie mogą one łącznie przekroczyć 50% głównego przeznaczenia. Pas terenu wzdłuż ul. Litewskiej przeznaczony jest pod zieleń urządzoną z parkingami.

PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: usługi zdrowia.

OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; użytkowany rolniczo, w części sady, w części tymczasowe ogródki działkowe.

FIZJOGRAFIA: teren położony na wysoczyźnie, lekko opadający w kierunku południowo-wschodnim. Bardzo korzystne warunki mikroklimatyczne i gruntowo-wodne.

UZBROJENIE: w pełnym zakresie. Wymagana lokalna rozbudowa sieci rozdzielczych w poszczególnych rodzajach uzbrojenia inżynieryjnego.

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od ulicy lokalnej łączącej ul. Bohaterów 10. Sudeckiej Dywizji Piechoty (ulica zbiorcza) ze Szpitalem Wojewódzkim nr 2, al. Armii Krajowej (obwodnica Śródmieścia na przebiegu drogi międzynarodowej nr E 40), ul. Lwowską (wlot do miasta drogi międzynarodowej nr E 40 z kierunku Jarosławia i Ukrainy) z ul. Leszka Czarnego. Dojazd możliwy również ul. Litewską (w MPZP ulica lokalna; boczna ulicy L. Czarnego).

WŁASNOŚĆ: prywatna, Gmina Miasto Rzeszów, Skarb Państwa, Szpital Wojewódzki nr 2 (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa).

INFORMACJE DODATKOWE: ulica Bohaterów 10. Sudeckiej Dywizji Piechoty (przechodząca ok. 60 m na południe od lokalizacji) prowadzi na zachód poprzez al. Niepodległości, ul. Kopisty i most Zamkowy do Śródmieścia, natomiast w kierunku wschodnim do ul. L. Czarnego. Po jej projektowanym przedłużeniu dochodzić będzie do ul. Lwowskiej przy wschodniej granicy miasta. W sąsiedztwie istniejące (hurtownia „Makro”, skarbiec NBP, „Soft-system”, biurowiec firmy „Asseco Poland”) i projektowane obiekty usługowe. W pobliżu 2 osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

UWAGI DLA INWESTORA: przy wschodniej granicy terenu znajduje się ujęcie wody podziemnej jako ujęcie rezerwowe dla zaopatrzenia szpitala. Duża część terenu inwestycyjnego po stronie wschodniej objęta jest strefą ochrony pośredniej od ujęcia wody.