Przy „ujściu Strugu”

Rodzaj inwestycji: camping, hotel, ośrodek rekreacyjno-sportowy

POŁOŻENIE: w południowej części miasta, w dolinie Wisłoka, na półwyspie zalewu na Wisłoku, tuż przy ujściu rzeki Strug do zalewu, w rejonie ul. Kwiatkowskiego, przy ul. Za Strugiem.
POWIERZCHNIA: ok. 4,5 ha.

FUNKCJA W STUDIUM I W PERSPEKTYWIE: w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego funkcję terenu określono jako „usługi publiczne lub komercyjne: rekreacja, turystyka, sport w zieleni urządzonej”. W sporządzanej Zmianie Studium zakłada się utrzymanie funkcji.

PRZEZNACZENIE W PERSPEKTYWIE: obecnie m.in. dla przedmiotowego terenu sporządzany jest projekt nowego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Przy ujściu Strugu”, który zakłada przeznaczenie pod usługi turystyki, rekreacji i sportu oraz budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.

PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: camping o wysokim standardzie (standard sugerowany: 4-gwiazdkowy), hotel, obiekt rekreacyjno-sportowy.

PRZEZNACZENIE W DAWNYM, NIEOBOWIĄZUJĄCYM JUŻ PLANIE: w Miejscowym Planie Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Rzeszowa (plan obowiązywał do końca 2003 r.) teren przeznaczony był pod usługi turystyki.

OPIS TERENU: półwysep otoczony wodami zalewu i spiętrzonego Strugu w miejscu ujścia do zalewu. Półwysep charakteryzuje się wysokimi walorami krajobrazowymi (widok na zalew i na rezerwat przyrody „Lisią Górę” - zalesione wzgórze po przeciwnej stronie zalewu).

OBECNE UŻYTKOWANIE: w środkowej części terenu wydane 4 pozwolenia na budowę sąsiadujących ze sobą domów mieszkalnych jednorodzinnych; w pozostałej części teren niezabudowany, zieleń nieurządzona, w części tereny użytkowane rolniczo jako grunty orne.

FIZJOGRAFIA: teren położony na terasie nadzalewowej (nie jest narażony na zalewanie wodami powodziowymi). W części zachodniej i południowej teren płaski, w części północno-wschodniej lekko opada w kierunku zalewu. Korzystne warunki geologiczno-gruntowe.

UZBROJENIE: możliwość doprowadzenia wody i energii elektrycznej – ok. 150 m.b. kanalizacja i uzdatnianie ścieków indywidualne, ogrzewnictwo indywidualne ekologiczne.

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od ul. Kwiatkowskiego do wschodniej części terenu oraz od drogi gruntowej ul. Za Strugiem (boczna ul. Kwiatkowskiego) do części zachodniej.

WŁASNOŚĆ: prywatna (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz).

INFORMACJE DODATKOWE: po przeciwnej stronie Strugu (ok. 0,5 km na północny wschód od przedmiotowego terenu) znajduje się akwen poeksploatacyjny tzw. żwirownia - w części pełniący funkcję kąpieliska, wyposażony również w sprzęt pływający (proponowany w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego oraz w ofercie inwestycyjnej na kompleksowy aquapark w wersji odkrytej).