Na „Staromieściu-Ogrodach” - lokalizacja północna

Rodzaj inwestycji: hotel

POŁOŻENIE: teren położony w północnej części miasta, przy ul. Lubelskiej (droga krajowa nr 19), oraz w odległości ok. 1,1 km od projektowanej północnej ulicy głównej (lokalizacja po stronie wjazdu do miasta), a także ok. 6 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego „Rzeszów-Jasionka” (w połowie drogi pomiędzy lotniskiem a centrum miasta).

POWIERZCHNIA: ok. 2,04 ha.

PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego „Staromieście-Ogrody” teren przeznaczony jest pod realizację hotelu o wysokim standardzie wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

OBECNE UŻYTKOWANIE: teren użytkowany rolniczo jako grunty orne, sady i łąki.

FIZJOGRAFIA: teren płaski, położony na terasie nadzalewowej (nie jest narażony na zalewanie wodami powodziowymi). Korzystne warunki posadowienia obiektów kubaturowych.

UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: obiekt powinien charakteryzować się interesującą architekturą, gdyż ze względu na bardzo eksponowane położenie na łuku drogi krajowej, a jednocześnie drogi wlotowej z lotniska, stanowić ma atrakcyjną dominantę krajobrazowo-przestrzenną przy wjeździe do miasta („brama miasta”).

UZBROJENIE: teren uzbrojony, zaopatrzenie w gaz będzie możliwe po wybudowaniu stacji redukcyjno-pomiarowej I stopnia „Staromieście” oraz sieci gazowej rozdzielczej w tym rejonie.

DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: bezpośrednio od ul. Lubelskiej (wlot do miasta drogi krajowej nr 19 z kierunku Lublina, Białegostoku oraz Litwy, Łotwy, Estonii i Finlandii, w kierunku południowym droga prowadzi tranzyt na południe Europy do Grecji). Po północnej stronie terenu projektowana jest ulica klasy zbiorczej o kierunku wschód zachód, która połączy ul. Lubelską z projektowaną północną ulicą główną.

WŁASNOŚĆ: Skarb Państwa, Gmina Miasto Rzeszów, prywatna (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa).

INFORMACJE DODATKOWE: bezpośrednio na południowy zachód od przedmiotowego terenu trwa realizacja dużego osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej „Staromieście-Ogrody”. Po przeciwnej stronie ul. Lubelskiej, w odległości ok. 0,1 km, Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego zakłada realizację parku nadrzecznego nad Wisłokiem o powierzchni kilkunastu hektarów, który byłby również miejscem wypoczynku dla gości hotelowych. Po przeciwnej stronie ul. Lubelskiej w odległości ok. 0,5 km funkcjonuje fabryka farmaceutyczna „Sanofi Aventis”. Wzdłuż całej ul. Lubelskiej projektowane są kompleksy usług komercyjnych, z czego zdecydowanie największy (ok. 28,82 ha) na północ od lokalizacji bezpośrednio po przeciwnej stronie projektowanej ulicy zbiorczej.