Przy ul. Przemysłowej - lokalizacja "południowa"
Rodzaj inwestycji: zakład produkcyjny, logistyka, usługi komercyjne
POŁOŻENIE: teren położony w południowo-zachodniej części miasta, przy ul. Przemysłowej (po jej zachodniej stronie), w sąsiedztwie Urzędu Celnego.
POWIERZCHNIA: ok. 13,4 ha.
FUNKCJA W STUDIUM: w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego funkcję całego terenu inwestycyjnego określono jako: „zabudowa alternatywna lub uzupełniająca: przemysłowa - usługowa”.
PRZEZNACZENIE W PERSPEKTYWIE: obecnie dla większości przedmiotowego terenu sporządzany jest projekt nowego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Staroniwa-Południe”, który zakłada przeznaczenie terenu pod produkcję, logistykę i usługi komercyjne. Plan nie obejmuje północno-wschodniej części terenu, przylegającej bezpośrednio do ul. Przemysłowej.
FUNKCJA PREFEROWANA: zakład produkcyjny, centrum logistyczne.
OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; w części północno-wschodniej nieużytki i zieleń nieurządzona, w pozostałej części teren użytkowany rolniczo jako grunty orne, sady i łąki.
FIZJOGRAFIA: teren położony w obrębie wierzchowiny lessowej rozciętej nieckowatymi dolinkami. Część południową stanowi fragment wierzchowiny o nachyleniach nieprzekraczających 5% i korzystnych warunkach gruntowo-wodnych. Część północną stanowi łagodnie wcięta, szeroka dolinka o średniokorzystnych warunkach posadowienia obiektów kubaturowych. W części północno wschodniej, tj. od strony ul. Przemysłowej, teren lekko wznosi się w kierunku północno-zachodnim.
UZBROJENIE: wodociąg wchodzi bezpośrednio na działkę; kanalizacja sanitarna i deszczowa oraz ciepłociąg w granicy działki, tj. w ul. Przemysłowej. Gaz i energię elektryczną dla bardziej energochłonnej działalności należy doprowadzić z odległości ok. 400 – 500 m.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA ISTNIEJĄCA: bezpośrednio od ul. Przemysłowej. W odległości ok. 0,8 km ul. Przemysłowa krzyżuje się z al. Batalionów Chłopskich, którą przebiegają wspólnie dwie drogi międzynarodowe: nr E 40 (Niemcy – Polska – Ukraina) i nr E 371 (z Warszawy przez Barwinek na Słowację i Węgry).
WŁASNOŚĆ: w północno-wschodniej części terenu (przylegającej do ul. Przemysłowej) przewaga gruntów Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym Gminy Miasta Rzeszów oraz własności Gminy Miasta Rzeszów (łącznie ok. 2,01 ha), co stanowi ok. 80% północno-wschodniej części terenu. W pozostałej części terenu inwestycyjnego grunty prywatne (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa).
INFORMACJE DODATKOWE: wzdłuż zachodniej granicy terenu projektowana jest ulica zbiorcza, która przebiegać będzie przez całe miasto na kierunku północ–południe (arteria jest już w dużej części wykonana - ulice: Obrońców Poczty Gdańskiej, Ofiar Katynia, Kotuli). Po północno-wschodniej i południowo-zachodniej granicy terenu przebiegać będą projektowane ulice lokalne, które połączą ul. Przemysłową z projektowaną ulicą zbiorczą. Przedmiotowy teren będzie więc z czterech stron otoczony ulicami, z czego od zachodu i od wschodu ulicami zbiorczymi. W pobliżu zakłady przemysłowe „Zelmer” i „Valeant - ICN Polfa Rzeszów”, hipermarket budowlany „Majster”, Urząd Celny. Po przeciwnej stronie planowanej ulicy zbiorczej projektowane duże zespoły zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej - os. Staroniwa Południe.
UWAGI DLA INWESTORA: północna część terenu inwestycyjnego wchodzi w obręb obszaru górniczego - obowiązuje konieczność uzgodnienia inwestycji z Urzędem Górniczym. Dla północno-wschodniej części przedmiotowego terenu, tj. od strony ul. Przemysłowej (na gruntach w dyspozycji Gminy Miasta Rzeszów), wydane zostały warunki zabudowy dla inwestora komercyjnego pod budowę dwóch hal magazynowych z wydzieloną powierzchnią usługowo-handlową i parkingiem.
