Przy końcu ul. Ciepłowniczej - na zachód od Elektrociepłowni Rzeszów przy ul. Ciepłowniczej - w sąsiedztwie betoniarni Resbeton
rodzaj inwestycji: zakład przemysłowy, logistyka, mały zakład utylizacji odpadów
POŁOŻENIE: teren położony w północno-wschodniej części miasta, w pobliżu rzeki Wisłok, na południe od oczyszczalni ścieków, przy ul. Ciepłowniczej. Są to dwa tereny inwestycyjne położone po wschodniej („teren wschodni”) i po zachodniej („teren zachodni”) stronie betoniarni firmy „Resbeton” i projektowanej ulicy dojazdowej.
POWIERZCHNIA: teren „wschodni” ok. 2,46 ha (uwaga! cała powierzchnia możliwa będzie do wykorzystania po likwidacji istniejącego sięgacza drogowego we wschodniej części przedmiotowego terenu. Możliwe będzie wówczas zainwestowanie powierzchni zajętej przez sięgacz oraz pomiędzy sięgaczem a liniami infrastrukturalnymi biegnącymi wzdłuż wschodniej granicy terenu równolegle do ul. Ciepłowniczej); teren „zachodni” ok. 1,0 ha.
FUNKCJA W STUDIUM: w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego funkcję terenu określono jako: „przemysł, usługi produkcyjne, usługi komunalne”.
PRZEZNACZENIE W PERSPEKTYWIE: obecnie m.in. dla przedmiotowego terenu sporządzany jest projekt nowego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Dla terenów przemysłowych w dzielnicy Załęże”, który zakłada przeznaczenie pod przemysł, logistykę oraz usługi.
FUNKCJA PREFEROWANA: zakład przemysłowy, logistyka, mały zakład utylizacji odpadów.
OBECNE UŻYTKOWANIE: nieużytek.
FIZJOGRAFIA: teren położony na terasie nadzalewowej Wisłoka (nie jest narażony na zalewanie wodami powodziowymi). Teren płaski, o korzystnych warunkach geologiczno-gruntowych.
UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: ze względu na eksponowane położenie wzdłuż projektowanej „małej obwod¬nicy północnej Rzeszowa” wskazana jest realizacja estetycznych pod względem architektonicznym i plastycznym obiektów.
UZBROJENIE: konieczna lokalna rozbudowa sieci rozdzielczych. Wzdłuż północnej granicy terenu „zachodniego” i przez północną część terenu „wschodniego” przechodzi linia elektroenergetyczna 15 kV. Wzdłuż wschodniej i północnej granicy terenu „wschodniego” przebiega główny kolektor sanitarny do oczyszczalni ścieków 2 x Ø1500, a po wschodniej jego granicy napowietrzna magistrala ciepłownicza wysokoparametrowa 2 x Ø800.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA OBECNA: od sięgacza drogowego prowadzącego od ul. Ciepłowniczej (ulica zbiorcza prowadząca obecnie ciężarowy ruch tranzytowy) do oczyszczalni ścieków i betoniarni (ulica dojazdowa 6-metrowej szerokości o nawierzchni asfaltowej, z chodnikiem). Na zachód od wymienionych obiektów sięgacz jest już utwardzoną drogą gruntową i prowadzi do zbiornika wody.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA W PERSPEKTYWIE: do terenu „wschodniego” - od projektowanej ulicy wzdłuż zachodniej i północnej granicy terenu, która połączy na prawoskręty planowaną „małą obwodnicę północną Rzeszowa” z ul. Ciepłowniczą, z wykorzystaniem w północnej części przebiegu opisanego sięgacza. Wzdłuż południowej granicy terenu projektowana jest „mała obwodnica północna Rzeszowa”, która łączyć będzie ulice: Krakowską (droga międzynarodowa nr E 40 kierunek Kraków), Warszawską (droga międzynarodowa nr E 371 kierunek Warszawa, Radom), Lubelską (droga krajowa nr 19 kierunek Lublin), Ciepłowniczą, Załęską, Żołnierzy I Armii WP i Lwowską (droga międzynarodowa nr E 40 kierunek Ukraina), poprawiając zdecydowanie dostępność komunikacyjną. Obecnie zrealizowany jest już odcinek pomiędzy ulicami Lwowską i Rzecha z wiaduktem nad magistralą kolejową. Arteria obecnie prowadzi już ciężarowy ruch tranzytowy.
WŁASNOŚĆ: teren „wschodni”: grunty Gminy Miasta Rzeszów, w zachodniej części terenu „wschodniego” działka Rzeszowskiej Gospodarki Komunalnej Sp. z o.o.; teren „zachodni”: grunty własności Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o., w północno-zachodnim narożniku działka Gminy Miasta Rzeszów, w południowo-zachodnim narożniku mała działka prywatna (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz oraz w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa).
INFORMACJE DODATKOWE: w pobliżu Elektrociepłownia „Rzeszów” SA, bezpośrednio na zachód od „terenu zachodniego” sztuczny zbiornik wody dla jej zaopatrzenia.
UWAGI DLA INWESTORA: przez wschodnią część terenu „wschodniego” przebiega tymczasowy asfaltowy sięgacz drogowy do budynków gospodarczych zlokalizowanych na południu (kompleks obiektów o wspólnym numerze adresowym Ciepłownicza 5: hurtownia „Darex”, hurtownia „Kazex”, stacja obsługi samochodów ciężarowych „Truck Serwis” - dojazd pojazdów typu TIR, zakład zieleni Rzeszowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, schronisko dla zwierząt). Po wybudowaniu „małej obwodnicy północnej Rzeszowa” sięgacz ze względów komunikacyjnych będzie musiał ulec likwidacji. Należy uwzględnić strefę ochronną od oczyszczalni. Realizacja inwestycji możliwa po dokonaniu uzgodnień przez inwestora z oczyszczalnią ścieków.
