Przy końcu ul. Ciepłowniczej - na zachód od „Elektrociepłowni Rzeszów”
Rodzaj inwestycji: duży zakład przemysłowy, zakład utylizacji odpadów, centrum logistyczne
POŁOŻENIE: teren położony w północno-wschodniej części miasta, w pobliżu Wisłoka, przy końcu ul. Ciepłowniczej, w sąsiedztwie zakładów infrastruktury technicznej: na północ od oczyszczalni ścieków oraz stacji przeładunku, segregacji i częściowej utylizacji odpadów, na zachód od Elektrociepłowni „Rzeszów” SA.
POWIERZCHNIA: ok. 21 ha. Istnieje potencjalna możliwość powiększenia terenu inwestycyjnego do ok. 26 ha (o ok. 5-hektarową rezerwę terenową bezpośrednio na południowy zachód od terenu inwestycyjnego) - obowiązuje konieczność porozumienia z Miejskim Przedsiębiorstwem Gospodarki Komunalnej.
FUNKCJA W STUDIUM: w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego funkcję terenu określono jako: „tereny specjalne, infrastruktury wodno-sanitarnej, elektroenergetycznej”.
PRZEZNACZENIE W PERSPEKTYWIE: obecnie m.in. dla przedmiotowego terenu sporządzany jest projekt nowego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Dla terenów przemysłowych w dzielnicy Załęże”, który zakłada przeznaczenie pod przemysł, logistykę, pod zakłady infrastruktury technicznej oraz pod usługi.
FUNKCJA PREFEROWANA: duży zakład przemysłowy, zakład utylizacji odpadów, centrum logistyczne.
OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; zieleń nieurządzona, w bardzo małym stopniu użytkowany rolniczo jako łąki i grunty orne.
FIZJOGRAFIA: teren położony na terasie nadzalewowej rzeki Wisłok (nie jest narażony na działanie fali powodziowej). Teren płaski, o korzystnych warunkach posadowienia obiektów kubaturowych.
UZBROJENIE: przez teren i w jego sąsiedztwie przebiegają magistralne linie infrastrukturalne, w tym napowietrzne linie wysokiego i średniego napięcia. W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się przemysłowy główny punkt zasilania elektroenergetycznego (GPZ 110/6 kV). Wzdłuż wschodniej (wzdłuż ul. Ciepłowniczej) i północ¬nej granicy terenu przebiega napowietrzna główna magistrala ciepłownicza wysokoparametrowa 2 x Ø800.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od ul. Ciepłowniczej (ulica zbiorcza) w dowolnym miejscu.
WŁASNOŚĆ: Gminy Miasta Rzeszów - ok. 60%, w małej części Skarbu Państwa - ok. 10%, fragmenty gruntów prywat¬nych - ok. 30% (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa).
INFORMACJE DODATKOWE: do elektrociepłowni doprowadzona jest zelektryfikowana bocznica kolejowa od magistrali kolejowej E 30 (Niemcy – Wrocław – Kraków – Rzeszów – Medyka - Ukraina). Istnieje bardzo dogodna możliwość przedłużenia bocznicy na przedmiotowy teren. Odległość do bocznicy wynosi ok. 0,2 km. Przedmiotowy teren inwestycyjny rozdzielony był ujętym w Miejscowym Planie Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego jednym z wariantów planowanego przebiegu towarowej obwodnicy kolejowej Rzeszowa (MPOZP już nie obowiązuje), co potwierdza dogodną techniczną możliwość doprowadzenia bocznicy kolejowej. Na północ od terenu planowana jest północna ulica główna, z którą ul. Ciepłownicza będzie miała połączenie. W odległości ok. 0,6 km na południe od terenu przebiegać będzie „mała obwodnica północna Rzeszowa”, którą już zrealizowano na odcinku pomiędzy ulicami Lwowską i Rzecha z wiaduktem nad magistralą kolejową. Arteria prowadzi już obecnie ciężarowy ruch tranzytowy. Zarówno północna ulica główna, jak i „mała obwodnica północna Rzeszowa” łączyć będą ulice: Krakowską (droga międzynarodowa nr E 40 kierunek Kraków), Warszawską (droga międzynarodowa nr E 371 kierunek Warszawa, Radom), Lubelską (droga krajowa nr 19 kierunek Lublin), Ciepłowniczą, Załęską i Lwowską (droga międzynarodowa nr E 40 kierunek Ukraina).
UWAGI DLA INWESTORA: przez południowo-wschodnią część terenu projektowana jest w MPZP alternatywna ulica dojazdowa do stacji segregacji odpadów i do oczyszczalni ścieków oraz do południowo-zachodniej części terenu (do rezerwy terenowej dla MPGK). Dla środkowej części terenu inwestycyjnego wydane zostały warunki zabudowy dla inwestora komercyjnego pod budowę zakładu energetycznego.
