Przy ul. Styki, nad Wisłokiem
Rodzaj inwestycji: ośrodek sportowo-rekreacyjny, usługi komercyjne, hotel
POŁOŻENIE: teren położony w północno-wschodniej części Śródmieścia, w rejonie ul. Batorego (ulica zbiorcza), przy końcu ul. Jana Styki, nad rzeką Wisłok; ok. 1 km od dworców głównych PKP i PKS, ok. 0,6 km od dworca MPK, ok. 0,8 km od pl. Wolności, ok. 1,3 km od Rynku Starego Miasta.
POWIERZCHNIA: całość działek ok. 2,6 ha.
FUNKCJA W STUDIUM: w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego funkcję terenu określono jako: „usługi komercyjne, dopuszczenie usług publicznych, działalność gospodarcza pozarolnicza” w ok. 40% powierzchni działek w południowo-zachodniej części (w części bliższej ul. Batorego) oraz zieleń urządzona w ok. 60% powierzchni działek w części północno-wschodniej (od strony Wisłoka).
FUNKCJA PREFEROWANA: ośrodek sportowo-rekreacyjny lub usługi komercyjne np. hotel w części południowo-zachodniej; teren rekreacyjny lub ogród towarzyszący usłudze (obiektowi) w części północno-wschodniej.
PRZEZNACZENIE W DAWNYM NIEOBOWIĄZUJĄCYM JUŻ MPOZP: cały przedmiotowy teren przeznaczony był w Miejscowym Planie Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego pod usługi sportu (plan obowiązywał do końca 2003 r.).
OBECNE UŻYTKOWANIE: zieleń nieurządzona na działce gminnej, łąka i sad w części prywatnej.
FIZJOGRAFIA: teren głównego ciągu powiązań ekologicznych doliny Wisłoka stanowiący główną rynnę przepływu mas powietrza. Teren płaski, położony na terasie nadzalewowej. Północno-wschodnie krańce działek położone najbliżej Wisłoka, dla których funkcję w Studium określono jako zieleń urządzona - opadają lekko w kierunku rzeki.
UWARUNKOWANIA KONSERWATORSKIE I KRAJOBRAZOWE: otoczenie charakteryzuje się wysokimi walorami krajobrazowymi. Z terenu roztacza się atrakcyjny widok na przeciwległy brzeg Wisłoka stanowiący bardzo stromą zadrzewioną lessową skarpę (stok krawędziowy Podgórza Rzeszowskiego) i na Kopiec Konfederatów Barskich (górna krawędź skarpy i kopiec stanowią atrakcyjne punkty widokowe). Jest to zachowany malowniczy fragment naturalnej doliny rzecznej w centrum dużego miasta na wyraźnej granicy krain fizyczno-geograficznych. Teren znajduje się w obrębie konserwatorskiej strefy K - ochrony krajobrazu. Konieczność uzgodnienia koncepcji i projektu inwestycji z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
UZBROJENIE: dostępna energia elektryczna; możliwość pełnego uzbrojenia poprzez rozbudowę sieci rozdzielczych (do ok. 250 m.b.).
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od ul. Styki - konieczność poszerzenia jej końcowego fragmentu do parametrów ulicy dojazdowej. Dojazd możliwy również od ul. Batorego poprzez teren kolejowy (konieczność porozumienia z Polskimi Liniami Kolejowymi). Ponadto dostępność piesza możliwa poprzez kładkę na Wisłoku (tuż przy terenie) prowadzącą z dzielnicy Pobitno.
WŁASNOŚĆ: działka Gminy Miasta Rzeszów w części zachodniej (ok. 1,32 ha), działka prywatna w części wschodniej (od strony Wisłoka). Aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa.
INFORMACJE DODATKOWE: w odległości ok. 0,2 km od terenu ul. Styki krzyżować się będzie z planowaną ulicą zbiorczą z nowym mostem na Wisłoku (wg ustaleń Studium), która tworzyć będzie bardzo dogodne połączenie pomiędzy dwiema największymi dzielnicami Rzeszowa: Nowym Miastem i Baranówką. Planowana jest również budowa nowego odcinka ulicy Styki od ul. Orzeszkowej do ul. Głowackiego jako ulicy zbiorczej. Obie planowane ulice w znacznym stopniu ułatwią dojazd do terenu inwestycyjnego. W promieniu ok. 0,5 km od przedmiotowego terenu dwa osiedla mieszkaniowe: os. Tysiąclecia - osiedle zabudowy wielorodzinnej (kilkanaście tys. mieszkańców) oraz Pobitno - zabudowy jednorodzinnej. Po obydwóch stronach Wisłoka, pomiędzy Mostem Lwowskim i Załęskim planowane są nadrzeczne tereny rekreacyjne o randze ogólnomiejskiej z ciągami pieszo-rowerowymi i dodatkową kładką (kładkami) przez rzekę w sąsiedztwie lokalizacji.
UWAGI DLA INWESTORA: przez przedmiotowy teren (pomiędzy gruntem gminnym a prywatnym) przebiega naziemny ciepłociąg wysokoparametrowy 2 x Ø800 mm. Możliwe przełożenie ciepłociągu lub wprowadzenie pod powierzchnię ziemi.
