Przy Al. Armii Krajowej, obok hotelu „Classic”
Rodzaj inwestycji: obiekt rekreacyjno-sportowy (sugerowany aquapark)
POŁOŻENIE: teren położony w południowo-wschodniej części miasta, w rejonie dzielnicy Słocina, pomiędzy al. Armii Krajowej a ul. Powstańców Listopadowych, w bezpośrednim sąsiedztwie trzygwiazdkowego hotelu „Classic” (zlokalizowanego po południowo-zachodniej stronie lokalizacji).
POWIERZCHNIA: ok. 4,80 ha.
FUNKCJA W STUDIUM: w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego funkcję terenu określono jako „usługi publiczne lub komercyjne: rekreacja, turystyka, sport w zieleni urządzonej”.
FUNKCJA W PERSPEKTYWIE: obecnie m.in. dla przedmiotowego terenu sporządzany jest projekt zmiany Studium, który zakłada utrzymanie funkcji określonej w dotychczasowym Studium.
PRZEZNACZENIE W PERSPEKTYWIE: obecnie dla przedmiotowego terenu sporządzany jest projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Zalesie - przy ogrodach działkowych”, który zakłada przeznaczenie: pod obiekt użyteczności publicznej związany z turystyką, sportem i rekreacją, pod usługi hotelarskie, gastronomii, usługi komercyjne z zakresu handlu detalicznego (nie więcej niż 400 mkw. powierzchni sprzedażowej) lub pod obiekty o funkcji sportowo-rekreacyjnej (boiska, bieżnie, minigolf, korty tenisowe) wraz z zapleczem socjalno-biurowym, gastronomicznym i parkingowym.
PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: sugerowana lokalizacja kompleksowego aquaparku w wersji kryto-otwartej: część kryta od strony al. Armii Krajowej, część otwarta w głębi terenu z otwarciem widokowym na stok pogórza.
OBECNE UŻYTKOWANIE: łąki; istniejący stary budynek gospodarczy na południowym krańcu terenu - do likwidacji.
FIZJOGRAFIA: teren głównego ciągu powiązań ekologicznych łączący miasto z położonymi w strefie podmiejskiej obszarami „zasilającymi”, mający istotny wpływ na kształtowanie warunków klimatyczno-zdrowotnych. Teren płaski. Średniokorzystne warunki posadowienia obiektów budowlanych ze względu na stosunkowo wysoki poziom wód gruntowych.
UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: lokalizacja charakteryzuje się dobrą ekspozycją widokową z al. Armii Krajowej. Z terenu w kierunku południowym rozciąga się atrakcyjne otwarcie widokowe na stok krawędziowy Pogórza Dynowskiego.
UZBROJENIE: linie infrastrukturalne przy granicach działki, w szczególności w al. Armii Krajowej. Konieczna lokalna rozbudowa sieci rozdzielczych. Energia elektryczna na działce.
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od projektowanej ulicy lokalnej, która tuż przy terenie będzie miała włączenie na prawoskręty do al. Armii Krajowej (obwodnica Śródmieścia na przebiegu drogi międzynarodowej nr E 40). Około 60 m na wschód od lokalizacji przebiegać będzie projektowana ulica główna, która stanowić będzie przedłużenie al. Krzyżanowskiego. Będzie ona połączona z przedmiotowym terenem krótkim odcinkiem projektowanej ulicy lokalnej. Projektowana ulica główna i jej istniejąca kontynuacja, tj. al. Krzyżanowskiego, ul. Kopisty i most Zamkowy - stanowić będzie najkrótszy i najdogodniejszy dojazd z lokalizacji do Śródmieścia.
WŁASNOŚĆ: prywatna.
INFORMACJE DODATKOWE: w sąsiedztwie 4 osiedla zabudowy jednorodzinnej, obiekty usługowe oraz olbrzymi kom¬pleks ogrodów działkowych. W pobliżu 3 osiedla zabudowy wielorodzinnej oraz największa w mieście dzielnica handlowa w rejonie al. Rejtana.
